Notár má pri prevode nehnuteľností dôležitú úlohu, ktorá zabezpečuje zákonnosť a právnu istotu právneho úkonu. Poskytneme Vám kompletný právny servis spojený so scudzením nehnuteľností (dar, kúpa, zámena) a v prípade potreby aj zmluvu o zriadení alebo zrušení vecného bremena (napr. vecné bremeno vo forme doživotného bývania, prechodu cez pozemok a pod.). Notár môže spísať priamo notársku zápisnicu o zmluve o prevode nehnuteľnosti. Notárska zápisnica má silnú dôkaznú hodnotu. Notár overuje, či prevoditeľ (predávajúci/darca) je skutočným vlastníkom nehnuteľnosti (na základe údajov z Katastra nehnuteľností), preveruje, či na nehnuteľnosti neviaznu žiadne ťarchy alebo obmedzenia (napr. vecné bremená, záložné práva, exekúcie), ktoré by bránili prevodu. Notár môže podať návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností. Ak je zmluva vyhotovená ako notárska zápisnica, katastrálny úrad vykoná vklad vlastníckeho práva rýchlejšie (spravidla do 20 dní).

Úschova peňazí: Notár vie poskytnúť notársku úschovu kúpnej ceny, čo chráni predávajúceho aj kupujúceho – peniaze sa predávajúcemu vyplatia až po úspešnom zápise vlastníckeho práva v Katastri.

Zjednodušene: Notár je garant, že celý proces prebehne podľa zákona, že prevádzate vlastníctvo od správnej osoby a bez nečakaných právnych problémov.

Notárska úschova peňazí je kľúčový inštitút, ktorý zabezpečuje, že finančné prostriedky kupujúceho budú bezpečne chránené a predávajúci dostane peniaze, až keď sa kupujúci stane riadnym vlastníkom nehnuteľnosti. Ako to funguje? Notár spíše úradnú listinu (zápisnicu o prijatí peňazí do notárskej úschovy), v ktorej sa presne definuje výška úschovy a podmienky jej uvoľnenia. Kupujúci prevedie kúpnu cenu na špeciálny depozitný účet notára. Tieto peniaze sú oddelené od majetku notára a sú blokované. Po zložení peňazí sa podpíše kúpna zmluva a podá sa návrh na vklad do Katastra nehnuteľností. Notár uvoľní peniaze predávajúcemu až po splnení podmienky, ktorou je spravidla predloženie Listu vlastníctva, kde je ako nový vlastník zapísaný kupujúci (prípadne právoplatné rozhodnutie Katastra o povolení vkladu). Ak Kataster vklad nepovolí, notár vráti peniaze späť kupujúcemu. Notárska úschova je tak najbezpečnejší a transparentný spôsob úhrady kúpnej ceny, ktorý minimalizuje riziko pre obe zmluvné strany.

Kupujúci má istotu, že predávajúci peniaze dostane, až keď je on sám zapísaný v Katastri ako vlastník.

Predávajúci má istotu, že kúpna cena je u nezávislej tretej strany reálne zložená a pripravená na vyplatenie hneď po prevode vlastníctva.

Obe strany - Peniaze v notárskej úschove nepodliehajú exekúcii alebo konkurzu voči notárovi ani voči stranám obchodu.

Okrem spisovania listín o právnych úkonoch je notár oprávnený osvedčovať rôzne právne významné skutočnosti. Osvedčením získate dokument s vyššou právnou silou, ktorý je spravidla akceptovaný bez ďalších pochybností. Osvedčením notár potvrdzuje existenciu konkrétnej skutočnosti (napríklad, že v daný deň a čas bol listinný dokument podpísaný v jeho prítomnosti). To značne zvyšuje právnu istotu a uľahčuje preukazovanie týchto skutočností pred súdmi a úradmi. Najčastejšie spisovanými notárskymi zápisnicami o osvedčovaní právne významných skutočností sú:
- Osvedčenie o priebehu valných zhromaždení obchodných spoločností a zasadaní iných právnických osôb
- Osvedčenie o priebehu dobrovoľnej dražby podľa osobitného predpisu
- Osvedčenie o splnení podmienok pre registráciu prijímateľa 2 % podielu zaplatenej dane
- Osvedčenie o tom, že je osoba na žive
- Osvedčenie vyhlásenia, ktoré by mohlo byť podkladom pre uplatnenie práv alebo ktorým by mohli byť spôsobené právne následky
- Osvedčenie o existencii právnickej osoby, o spôsobe konania v jej mene a o osobe, ktorá je oprávnená konať v jej mene
- Osvedčenie o obsahu či existencii internetovej stránky a ďalšie...

Poverenie súdom: Dedičské konanie sa začína na návrh súdu, ktorý po úmrtí osoby (poručiteľa) poverí notára ako súdneho komisára. Predbežné šetrenie: Notár ako prvý úkon vykoná šetrenie na matrike a u potenciálnych dedičov, aby zistil základné informácie o rodinných pomeroch a majetku. Zistenie dedičov: Notár zistí okruh dedičov zo zákona a overí, či existuje závet alebo listina o vydedení (kontrola v NCRz).

Zistenie a ohodnotenie majetku
Súpis majetku a dlhov: Notár vykoná súpis všetkého majetku, ktorý patril poručiteľovi (nehnuteľnosti, účty, vozidlá, úspory), a taktiež zistí jeho dlhy. Ohodnotenie: Majetok sa ocení (napr. nehnuteľnosti sa obvykle oceňujú k dátumu úmrtia poručiteľa). Notárska úschova v dedičstve: Notár môže prevziať do úschovy hotovosť, klenoty alebo iné cennosti, kým sa dedičstvo nevysporiada.

Ukončenie konania
Uznesenie o dedičstve: Ak sa dedičia dohodnú o rozdelení majetku a usporiadaní dlhov. Toto Uznesenie je súdnym rozhodnutím a slúži ako podklad pre zápis vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam do Katastra.

Zúženie BSM počas manželstva: Zúženie BSM počas manželstva je dohoda, ktorou manželia vylúčia určitý budúci majetok zo spoločného vlastníctva. Jej účelom je dohoda manželov o tom, že konkrétna vec (napr. nehnuteľnosť, ktorú idú kúpiť) alebo peňažné prostriedky (napr. úver) budú patriť výlučne jednému z nich. Najčastejšie pri kúpe nehnuteľnosti financovanej výlučnými prostriedkami jedného manžela, alebo ak si jeden z manželov berie úver a druhý chce, aby nehnuteľnosť či záväzok patrili len jemu (častá požiadavka bánk pri hypotékach). Zúženie BSM má účinky len do budúcnosti a nemôže sa týkať majetku, ktorý už do BSM patrí.

Rozšírenie BSM počas manželstva: Rozšírenie BSM počas manželstva je dohoda, ktorou manželia zaradia určitý majetok, ktorý by inak bol výlučný, do ich spoločného BSM. Manželia sa dohodnú, že veci, ktoré by inak do BSM nepatrili (napr. vec získaná dedičstvom, darom alebo veci slúžiace na výkon povolania), sa stanú spoločným majetkom. Napríklad, ak jeden z manželov zdedí staršiu nehnuteľnosť a manželia chcú spoločne investovať do jej rekonštrukcie zo spoločných prostriedkov.

Vyporiadanie BSM po zániku manželstva (po rozvode): Hoci BSM zaniká dňom právoplatnosti rozsudku o rozvode, k jeho vyporiadaniu (rozdeleniu) dochádza až následne. Manželia sa dohodnú, ktoré veci z BSM (nehnuteľnosti, autá, úspory, dlhy) prechádzajú do výlučného vlastníctva jedného z nich. Ak sa dohoda týka nehnuteľností, musí byť písomná (môže byť spísaná aj ako notárska zápisnica, čím sa zvýši právna istota) a jej účinnosť nastáva až vkladom do Katastra nehnuteľností. Dohoda o vyporiadaní BSM musí byť uzavretá do troch rokov od zániku manželstva. Ak sa nedohodnú, nastane zákonná domnienka vyporiadania.

Notárska zápisnica zohráva v právnom procese pri vymáhaní záväzkov veľmi dôležitú úlohu. V niektorých prípadoch môže sama o sebe slúžiť ako exekučný titul. Čo je exekučný titul? Exekučný titul je verejná listina, ktorá oprávňuje veriteľa (toho, komu sa dlhuje) podať návrh na vykonanie exekúcie na majetok dlžníka, a to bez potreby predchádzajúceho súdneho konania. Najčastejšie je to rozsudok súdu, ale môže ním byť aj notárska zápisnica. Notárska zápisnica sa stáva exekučným titulom, ak spĺňa tieto základné podmienky: označenie osoby povinnej a osoby oprávnenej, výslovný súhlas dlžníka, aby sa notárska zápisnica stala priamo vykonateľnou (exekučným titulom), musí sa týkať záväzku, ktorého predmetom je peňažné plnenie (napr. splatenie dlhu), alebo iné plnenie, ktoré je možné vynútiť exekúciou (napr. vypratanie nehnuteľnosti) a záväzok musí byť v notárskej zápisnici presne vymedzený a musí byť dohodnutý čas plnenia (lehota, dokedy má dlžník splniť záväzok).

Výhody sú rýchlosť a úspora času: Notárska zápisnica šetrí čas, pretože v prípade nesplnenia záväzku sa vynecháva zdĺhavé súdne konanie. Veriteľ môže podať návrh na exekúciu priamo a istota: Poskytuje vysokú mieru právnej istoty, pretože jej obsah bol spísaný a overený notárom, ktorý zodpovedá za jej súlad so zákonom.

Typický príklad: Notár spíše zápisnicu, v ktorej dlžník uzná svoj dlh a zároveň súhlasí s tým, že ak ho do určitého dátumu neuhradí, notárska zápisnica bude slúžiť ako priamy podklad na exekúciu.

Závet (posledná vôľa) je jednostranný právny úkon, ktorým fyzická osoba určuje, ako sa má naložiť s jej majetkom po smrti. Notár zabezpečuje, aby bol závet platný, zrozumiteľný a nezameniteľný.

Forma a platnosť: Pri závete spísanom u notára sa minimalizuje riziko neplatnosti pre formálne chyby, pochybnosti o pravosti podpisu alebo z dôvodu nedostatku spôsobilosti poručiteľa. Taktiež sa predchádza sporom o pravosť a nájdenie závetu. Závet spísaný vo forme notárskej zápisnice je najbezpečnejšou formou. Týmto spôsobom notár overí totožnosť poručiteľa (osoby spisujúcej závet), zabezpečí, že poručiteľ koná slobodne a vážne, a skontroluje súlad obsahu závetu so zákonom. Notár registruje každý závet v Notárskom centrálnom registri závetov (NCRz) a uschová ho vo svojej úschove. Tým je zabezpečené, že závet bude po smrti poručiteľa s určitosťou nájdený a použitý v dedičskom konaní.

Obsah a obmedzenia: Poručiteľ môže určiť dedičov a presne rozdeliť svoj majetok (nehnuteľnosti, financie, iné veci). Notár môže na žiadosť poručiteľa spísať aj listinu o vydedení, ktorá však musí spĺňať prísne zákonné podmienky (uviesť zákonný dôvod vydedenia). Notár poučí poručiteľa o tom, že nezabudol na tzv. neopomenuteľných dedičov (potomkov), ktorí majú zo zákona nárok na časť dedičstva (aj keď sú v závete opomenutí alebo im bol odkázaný menší podiel).

Zmena a zrušenie závetu: Závet spísaný notárom je možné kedykoľvek zmeniť alebo zrušiť spísaním nového závetu alebo osobitnou notárskou zápisnicou o zrušení.

Zapíšeme registráciu záložného práva do Notárskeho centrálneho registra záložných práv. V prípade záujmu spíšeme zmluvu o zriadení záložného práva vo forme notárskej zápisnice. Občiansky zákonník stanovuje, že na vznik záložného práva sa vyžaduje registrácia v Notárskom centrálnom registri záložných práv, ak tento zákon neustanovuje inak. Register je verejne prístupný na stránke Notárskej komory SR www.notar.sk.

Ak ide o dražbu bytu, domu, inej nehnuteľnosti, podniku alebo jeho časti, alebo ak najnižšie podanie hnuteľných vecí, práv a iných majetkových hodnôt presiahne sumu 33.193,92 EUR, musí byť priebeh dražby osvedčený notárskou zápisnicou. Oznámenie o dražbe musí byť zverejnené v Notárskom centrálnom registri dražieb. Notársky centrálny register dražieb je verejne prístupný na stránke Notárskej komory SR www.notar.sk. Notárskou zápisnicou osvedčíme priebeh dražby. K dispozícii na notárskom úrade je aj zasadacia miestnosť na konanie dražby, ale po dohode je možné si dohodnúť ľubovoľné miesto a čas konania dražby. Zaregistrujeme oznámenie o dobrovoľnej dražbe v Notárskom centrálnom registri dražieb a zaregistrujeme oznámenie o výsledku dobrovoľnej dražby v Notárskom centrálnom registri dražieb.

Registrujeme žiadateľov, ktorí sa uchádzajú o 2% dane z príjmov právnických osôb. Každý žiadateľ sa musí každý rok registrovať do Notárskeho centrálneho registra určených právnických osôb (NCRpo) na notárskom úrade.

Pripravujeme všetky podklady potrebné k registrácii do RPVS a identifikujeme konečného užívateľa výhod, zároveň vykonávame pravidelné overenie konečného užívateľa výhod, vo väčšine prípadov 2 krát do roka.

Potrebujete založiť spoločnosť rýchlo a spoľahlivo? V našom notárskom úrade vybavíte založenie s.r.o. alebo a.s. na počkanie – bez nutnosti chodenia na súdy či úrad. V prípade spoločnosti s ručením obmedzeným (s.r.o.) je notár priamo registrátorom, vďaka čomu zabezpečíme zápis do Obchodného registra SR už v deň návštevy. Náš notársky úrad Vám poskytne komplexné právne služby a odborné poradenstvo počas celého procesu zakladania Vašej novej spoločnosti. Zabezpečíme pre Vás nielen vypracovanie potrebnej dokumentácie v súlade s platnou legislatívou, ale aj jej úradné osvedčenie a ďalšie nevyhnutné úkony, čím Vám ušetríme čas a zabezpečíme právnu istotu.